Autor: Nikola Koretzová

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové město

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Jedním z hlavních témat bylo financování právnických osob prostřednictvím Monety, kde zazněly i konkrétní „podpultové“ informace z první ruky – tedy jak banka skutečně přistupuje k financování, na co se v praxi zaměřuje a jaké jsou její záměry do budoucna. Velká pozornost byla věnována také developerským projektům v Praze, jejich aktuální situaci, výzvám i příležitostem, které dnešní trh přináší.Dalším bodem byly úvěry ze stavebního spoření, jejich využití při financování nemovitostí a kdy mohou být zajímavou alternativou ke klasickým hypotékám.Závěr patřil tématu maximalizace ceny nemovitosti, kde jsme sdíleli konkrétní tipy a přístupy, jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem či pronájmem.

CP1 Café & Wine bar, Konviktská 24, 110 00 Praha 1-Staré Město

Vlastnictví činžovního domu v s.r.o. – řešili jsme výhody i limity této struktury z pohledu správy, daní i dlouhodobého držení majetku. Investiční příležitosti za 12 mil. Kč s nulovým cashflow – diskutovali jsme, kdy může taková investice dávat smysl a na co si dát pozor. Investiční diverzifikace – otevřeli jsme téma rozložení kapitálu napříč různými aktivy a strategiemi. Diverzifikace v rámci realitního trhu – zaměřili jsme se na kombinaci různých typů nemovitostí, lokalit i přístupů k investování. Financování – sdíleli jsme aktuální zkušenosti s bankami, nastavením úvěrů a možnostmi optimalizace. Příležitosti v nebytových prostorech – diskutovali jsme potenciál komerčních nemovitostí a jejich výnosový profil. Právní stránka podílů – řešili jsme strukturování vlastnictví, vztahy mezi společníky a právní rizika.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Věnovali jsme se reálnému životu a problémům realitního makléře, kde zaznělo, s čím se makléři skutečně potýkají v každodenní praxi. Otevřeli jsme téma prodeje bytu z pohledu prodávajícího, tedy jak celý proces vnímá druhá strana a na co si dát pozor. Nechyběly ani nové funkce portálu Sreality, které mohou ovlivnit způsob prezentace a prodeje nemovitostí. Diskutovali jsme i úroky z kauce a jejich praktické dopady na vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem. Dalším tématem bylo pojištění nemovitostí a role pojišťovacích poradců, včetně zkušeností z praxe. Na závěr zazněly zkušenosti investorů ze spolupráce s makléři, které přinesly řadu konkrétních doporučení i nedoporučení.

Café Záhosrký, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Rozdělení domu na jednotlivé byty – řešili jsme právní, technické i ekonomické aspekty a nejčastější úskalí. Případová studie bytového domu v Plzni – na konkrétním příkladu jsme prošli celý investiční proces od nákupu po stabilizaci výnosu. Zhodnocení kauce – diskutovali jsme, jak s kaucemi pracovat efektivně a bezpečně z pohledu investora. Kreativní způsoby financování – sdíleli jsme alternativní přístupy, jak realizovat investice i mimo klasické bankovní úvěry.

Reataurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Financování právnických osob a práce s penězi ve firmě – řešili jsme možnosti výplaty zisku, práci s holdingovou strukturou i efektivní přesuny kapitálu. Makroekonomická situace ve druhé polovině roku 2026 – sdíleli jsme pohledy na vývoj sazeb, inflace a dopady na realitní trh. Financování nemovitostí – zazněly aktuální zkušenosti s bankami, nastavením úvěrů a vyjednáváním podmínek. Elektrorevize – otevřeli jsme praktické dopady na bezpečnost, provoz i povinnosti majitelů nemovitostí. Investice 12 milionů Kč s pozitivním cashflow – diskutovali jsme konkrétní strategie a typy, jak nastavit investici tak, aby dlouhodobě vydělávala.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Hlavními tématy dnešní snídaně byly investování do nemovitostí v rámci holdingu, kde jsme řešili efektivní správu a škálování portfolia, dále diverzifikace portfolia jako klíč k řízení rizika, a také naceňování a financování nemovitostí v aktuálních tržních podmínkách.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jak se liší investiční strategie realitního fondu od přemýšlení drobného nemovitostního investora? 🏙️
Kdo má větší výnosy?

Rád jsem přivítal mezi hosty klubu Činžovníci v Praze i Richard Běláč, který nás nechal nakouknout pod pokličku nemovitostního fondu, který spravuje a investuje v jiných řádech než my jednotlivci. 💼
Díky Richarde za tvou otevřenost — myslím si, že pro mnoho lidí je jednodušší vložit své peníze do fondu než řešit problémy svých nájemníků.

Druhým neméně zajímavým tématem bylo: 🎯
Do jaké velikosti má cenu hnát své nemovitostní portfolio?
Kdy začít čerpat plody své práce a do kdy stále páčit zisky a budovat?
Každý na to má jiný názor a aplikuje jiný přístup, o to zajímavější je sdílet své pohledy na věc.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

---

Začali jsme debatou o tom, co je důležitější: pravidelný výnos, nebo potenciál kapitálového zhodnocení? Každý investor stojí dříve či později před rozhodnutím, zda preferovat cashflow dnes, nebo růst hodnoty v čase.

Pokračovali jsme srovnáním developerských projektů a second hand nemovitostí. Novostavba nabízí komfort a nižší starosti, starší byt zase často lepší vstupní cenu a vyšší výnos. Diskuze byla velmi konkrétní a praktická.

Velkou pozornost vzbudilo téma nákupu balíku bytů v Mostě – ano či ne? Řešili jsme rizika lokality, výnosový potenciál i dlouhodobou udržitelnost takového kroku. Zároveň jsme se dotkli družstevního vlastnictví.

Dalším bodem bylo zpětné profinancování stávajících bytů – jaké jsou aktuální podmínky, co banky sledují a kdy má tento krok smysl.

Nechyběla diskuse o konkrétní investiční příležitosti k dlouhodobému držení v hodnotě 11 milionů korun, kterou jsme rozebrali z pohledu návratnosti, rizik a řešili jsme, co za takovohle částku dává smysl nakoupit.

Na závěr jsme se podívali do budoucna a diskutovali, jaké trendy mohou nastat po dubnu 2026 a jak se na ně připravit.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

První část setkání se věnovala struktuře vlastnictví a financování. Sdíleli jsme, jak přemýšlíme nad rozložením majetku mezi fyzickou osobu, s.r.o. nebo holding – a jak k tomu přistupují banky. Padlo několik konkrétních variant, včetně jejich výhod i slepých uliček.

Druhé téma se týkalo zkušeností s bytovými domy – jak je vybíráme, financujeme a provozujeme. Mluvilo se o výnosech, ale i o technických a lidských výzvách, které přináší vlastnictví celého domu.

Třetím tématem bylo sdílení kontaktů – protože dobrý kontakt je někdy cennější než dobrá nemovitost. Ať už jde o správce, makléře, právníky nebo dodavatele, otevřenost v komunitě má velkou hodnotu.

Na závěr jsme mluvili o vytvoření investorské skupiny. Nápad, který rezonoval s mnoha účastníky, a který možná brzy dostane konkrétní podobu. Sdílené know-how, společné cíle a bezpečné prostředí – to je směr, který chceme dál rozvíjet.

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Mluvili jsme o tom, proč jsme vůbec realitní investoři – co nás motivuje, jaké máme osobní důvody a co je vlastně naším dlouhodobým cílem. Uvědomit si vlastní „proč“ je často důležitější než jakákoli strategie.

Řešili jsme také, jak strukturovat vlastnictví – kdy má smysl přejít na s.r.o., kdy na holding a jaké to má dopady z hlediska daní, dědictví i flexibility. Zaznělo několik příkladů ze života, včetně důvodů, proč někteří strukturu mění až později.

V diskuzi o správě nemovitostí jsme sdíleli zkušenosti s různými správcovskými firmami a mluvili o tom, jak vybalancovat efektivitu, spolehlivost a kontrolu. Nechybělo ani téma očekávání – co vlastně od správy čekáme a co je realita.

Na závěr zazněly i postřehy z pronájmu cizincům – kulturní rozdíly, jazykové bariéry i praktické tipy, co zafungovalo a co naopak vůbec. Zkušenosti jsou totiž často rozdílné.

---

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Hlavní část večera jsme věnovali kreativním způsobům financování.
Vymysleli jsme jich rovnou osm – a většinu z nich na klasickém školení nebo v bance neuslyšíte. Zazněly konkrétní příklady, postupy i varování, co si pohlídat.

Otevřeli jsme také téma závěti. Diskuze byla překvapivě živá – otázky kolem předání majetku, přehlednosti, právního řešení a prevence konfliktů v rodině jsou realitou, kterou nelze dlouhodobě odkládat.

V závěru večera jsme se zaměřili na odměňování finančních poradců. Jak nastavit spolupráci tak, aby byla férová, motivující a dlouhodobě funkční pro obě strany?

---

Zajímali jsme se o studentský coliving – jak na něj nahlížet jako na investiční příležitost, co obnáší z hlediska provozu i legislativy a kde může dávat smysl.

Druhá část snídaně patřila filosofickému tématu, které je často opomíjené:
Jaký je vlastně ultimátní cíl investora? Kam to celé směřuje? A co znamená „dlouhodobé směřování“, pokud nechceme jen honit čísla, ale skutečně budovat něco s přesahem?

Hlavním bodem tohoto setkání byla Dubaj jako investiční destinace. Sdíleli jsme zkušenosti, diskutovali o možnostech vstupu na trh, rizicích i reálných výnosech.

Druhá část večera patřila financování nemovitostí – jak pro fyzické osoby, tak pro s.r.o. Padlo mnoho konkrétních poznatků z praxe, včetně přístupů různých bank.

Neformální a přátelská atmosféra přinesla i lehkost a nadhled – a taky novou hlášku večera:
„Já potřebuju mít hodně peněz.“
Možná s úsměvem, ale rozhodně trefně 😁

---

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

---

Mluvili jsme o vývoji realitní situace, vlivu politiky a změnách, které chystá ČNB.
Probírali jsme také holdingové struktury a jejich výhody při správě většího portfolia.
Zajímavá diskuze se rozběhla kolem nákupu novostaveb v Praze – kdy to dává smysl a kdy už ne.
Dále jsme sdíleli zkušenosti s financováním právnických osob a přístupem jednotlivých bank.
V neformální části jsme otevřeli téma, o kterém se často nemluví: jak skloubit rodinu a investování.
Zaznělo mnoho užitečných tipů, jak si udržet rovnováhu a nezbláznit se 😉

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

---

Mluvili jsme o tom, jestli vůbec existuje dlouhodobá investiční strategie. Kdy je čas zpomalit. Jak si nastavit hranici „dost“. A jak přemýšlet o příjmu v důchodu – a co bude po něm. Zabývali jsme se tím, kde dnes vůbec hledat zajímavé nemovitosti. Online inzerce přestává stačit. Přichází čas na alternativní cesty. Velkým tématem byl převod nemovitostí do s.r.o. Mluvili jsme o tom, kdy to dává smysl, co na to banky a jaké jsou praktické dopady na financování.Nechyběla ani otázka negativního cashflow. Jak ho zvládnout, kdy je dočasné a jak se na něj připravit.A v neposlední řadě jsme řešili návrh ČNB na zpřísnění pravidel. Co to může znamenat pro nás jako investory? A jak zůstat krok napřed?

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

---

🧩 Témata tohoto setkání zahrnovala:

• Flipy novostaveb a spekulace s developerskými projekty – příležitosti i rizika
• Firemní financování, včetně konkrétních zkušeností s úvěrovými nástroji od Moneta Money Bank
• Rozdělení větší bytové jednotky na dvě menší – právní, technické i ekonomické souvislosti
• Prodej a pronájem chat – jak přistupovat k rekreačním nemovitostem v rámci portfolia
• Financování nemovitostí v zahraničí – klíčové rozdíly oproti domácímu trhu a na co si dát pozor