Novostavby mají vždy vyšší cenu, než starší byty. Pokud se v okolí vaší nemovitosti začnou prodávat byty za vyšší cenu, tak při novém odhadu hodnoty vaší nemovitosti, který se většinou dělá srovnávací metodou, papírově vzroste i cena vaší nemovitosti. 📈 To investor vítá, protože mu tím vzniká potenciální možnost navýšení úvěru. 💰
Reálnými dopady jsou i zvýšení atraktivity lokality díky moderní zástavbě. 🌆
Jaké mohou být negativní vlivy: Dočasně snížená kvalita bydlení kvůli hluku, prachu a stavebnímu ruchu. 🚧 Možná ztráta výhledu, soukromí či zhoršení parkovací situace. 🚗 Konkurence ze strany modernějších bytů k pronájmu. 🏢
Důležité je také to, jaký typ bytů se staví – luxusní apartmány mohou zvýšit prestiž čtvrti, zatímco sociální bydlení může naopak stlačit ceny. 🏘️
Co si o tom myslíte vy? Máte zkušenosti s tím, jak nová výstavba ovlivnila hodnotu vaší nemovitosti? 🤔
Cílem networkingu je navazování nových kontaktů, ale v klubu Činžovníci jde i o něco více. 🤝 Majitelé nemovitostí
Činžovníky bych nazval spíše know-how klubem nebo master mind skupinou se zaměřením na pronájmy bytů, investice do nemovitostí a efektivní správu vlastního majetku. I zkušený pronajímatel se s nějakou situací může setkat poprvé a její sdílení na setkání mu ukáže nové možnosti řešení. Každý člen má jedinečné zkušenosti, která mohou být pro ostatní inspirací. 🌟
Proto se členem klubu Činžovníci může stát jen člověk, který pronajímá tři a více bytů. Člověk, který pronajímá jeden byt ještě nemá moc zkušenosti a neměl by čím do diskuse přispět. 🏘️
Vzdělávání a pochopení problematiky pronájmů více do hloubky přispívá ke zvyšování kvality poskytovaných služeb každého pronajímatele a tím i profesionalizaci a kultivaci trhu nájemního bydlení nejen v Brně a Praze. 📚
Jsem rád, že členy klubu Činžovníci spojují hodnoty jako je férovost vůči nájemníkům, dodržování zákonů, placení daní a vůbec jakási etika. Pokud si někdo myslí, že je normální vybírat nájem v hotovosti na černo, neplatit daně a nevracet kauce, tak ten se v našem klubu moc neohřeje. 🚫
Proč má většina českých investorů více peněz v nemovitostech 🏘️, než třeba v akciích nebo jiných investičních instrumentech 📊?
Odpověď je jednoduchá, na nákup nemovitosti 🏢 vám ráda a levně půjčí banka, protože v tom sama vnímá malé riziko. 📈
Obecně je mezi lidmi 👨👩👧👦 známo, že k nákupu nemovitostí potřebuji mít 20% vlastních zdrojů. Profi Činžovníci už se mi teď smějí a říkají, že těch 20% mít nemusíte, ale to si nechám až na později. Psst. 🤫
Představte si tuto situaci a počítejte se mnou 🔢 Chci pořídit byt v hodnotě 5 mil Kč, z toho 1 mil Kč jsem si našetřil 🧑 , 4 mil jsem si půjčil od banky ve formě hypotéčního úvěru 🏦 Nemovitost jsem pronajal a mám výnos z nájmu 4 % p.a. Ročně tedy vyberu na nájmu 200 000 Kč. 🕐 Moje zhodnocení je tedy 4 % p.a. Není‼️ Toto by platilo, kdybych tu nemovitost koupil hotově a opravdu do ní vložil celých 5mil, pak bych měl zhodnocení jen 4% 💰 Kolik jsem ale v tomto případě vložil svých peněz? 1mil a 4mil vložila banka 🏦. 💸:💵💵💵💵 Výnos z nájmu je 200 000 Kč / 1 000 000 Kč vlastního vkladu = 20 % p.a. 😉 Výnos je tedy krásných 20%. Tomuto se říká finanční páka.
Jaký by byl výnos, kdybyste získali 90% hypotéku a měli v tom vloženo jen 500 000 Kč a měli z toho výnos 200 000 Kč? 40%.
Varianta, že byste do toho nevložili ani 1 Kč a celé to financovali úvěrem se již dostává za hranice matematiky, protože přece nelze dělit nulou. 🤯 Ekonom to ale neví a klidně nulou dělit bude 🤫 .
A o takových věcech se bavíme na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.
Inflace může být pro mnoho lidí strašákem, ale pro realitní investory přináší několik výhod, které mohou výrazně zlepšit jeho investiční výnosy. Zde jsou hlavní důvody, proč je inflace chtěná pro realitního investora:
1. Zvýšení hodnoty nemovitostí 📈 Inflace často vede ke zvýšení cen nemovitostí. To znamená, že hodnota investic do nemovitostí roste, což může přinést významné kapitálové výnosy při prodeji nemovitosti.
2. Vyšší příjmy z pronájmu 💰 S růstem inflace obvykle rostou i mzdy. Realitní investoři tak mohou zvyšovat nájemné, což zvyšuje jejich běžný výnos nebo alespoň udržuje jeho kupní sílu.
3. Snížení reálné hodnoty dluhů 📉 Inflace snižuje reálnou hodnotu dluhů. Pokud má investor hypotéku na nemovitost, inflace snižuje reálnou hodnotu splátek, což usnadňuje splácení dluhu v čase.
Na začátku je investiční hypotéka pasivní výdaj, ale díky těmto faktorům se po pár letech již celá splácí z nájmu a postupně začíná vznikat pasivní příjem. 😊
Je pravda, že větší míra inflace může vést ke zvýšení úrokových sazeb hypoték. Vyšší úrokové sazby znamenají vyšší měsíční splátky, což může být výzvou pro některé investory. Nicméně, pokud máte zafixovanou úrokovou sazbu, můžete se chránit i před těmito výkyvy. 🔒
K investiční nemovitosti byste si neměli tvořit emoční vztah, ale brát ji jako jakékoliv jiné investiční aktivum a chovat se ekonomicky a racionálně. 🤦 Fakta: Podle aktuální české legislativy je fyzická osoba po 10 letech osvobozena od daně z příjmu při prodeji nemovitosti (nemovitosti pořízená před rokem 2020 mají dokonce jen 5 letý daňový test).🪙
Během těchto 10 let účetně odepíšete při uplatnění zrychleného odepisování skoro polovinu z pořizovací ceny. Legálně si tak snížíte základ daně o nemalou částku. 📉
Po 10 letech pronajímaní je již byt a jeho vybavení přirozeně opotřebované a hrozí, že bude v budoucnu vyžadovat nějaké investice do údržby či drobné rekonstrukce. 🪫
Cena nemovitostí za 10 let vzrostla o několik desítek procent, takže nákup nového bytu nebude levný, ale i prodejní cena vašeho bytu vrostla, takže bude záležet jak dobře se podaří prodat a koupit. 🏢
Proč to celé děláme? Protože mně tím vstupuje opět do odpisů pořizovací cena nového bytu, ze které během 10 let opět cca ½ odepíši z daní. 🏬
Bude to takto fungovat do nekonečna? 🫨
Pokud se nezmění daňová legislativa, tak ano.
Toto je jen střípek know how, které se můžete dozvědět na setkáních klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.
Ing. Marek Čačka, adresou Tučkova 981/20, Veveří, 60200 Brno , IČO: 70458006 – RES
2. ve smyslu příslušných právních předpisů zpracovává osobní údaje svých členů klubu Činžovníci a zájemců o klub Činžovníci, kteří klubu poskytli dobrovolně svůj kontakt.
3. Osobní údaje jsou zpracovávány za účelem, který je definován dle účelu poskytnutého kontaktu.
4. Tyto údaje jsou zpracovávány po dobu trvání stejného účelu
5. Zpracování osobních údajů je prováděno Ing. Markem Čačkou, osobní údaje však mohou pro klub Činžovníci zpracovávat i případní další poskytovatelé zpracovatelských softwarů, služeb a aplikací. V současné době klub Činžovníci používá tyto zpracovatele: Ecomail.
6. Máte právo:
požadovat po této fyzické osobě přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit,
požadovat po této fyzické osobě výmaz těchto osobních údajů, pokud to zákon umožňuje,
obrátit se na tuto fyzickou osobu nebo na Úřad pro ochranu osobních údajů v případě pochybností o dodržování povinností souvisejících se zpracováním osobních údajů.
Vaše dotazy ohledně zpracování osobních údajů posílejte e-mailem na marek@cinzovnici.cz.
