Město: Brno

V Brně jednoznačně vítězí ranní setkání. Společná snídaně, otevřená diskuze a témata, která zajímají největší počet účastníků.

Od května přidáváme na intenzitě: každý měsíc 4 setkání – 2 ráno, 1 v poledne, 1 večer.

Co jsme řešili tentokrát?

📍 Kde hledat nejlepší příležitosti k nákupu
Shodli jsme se, že zlatý důl jsou neveřejné nabídky – jenže k těm se jako jednotlivec těžko dostanete. Jako člen skupiny Činžovníci vám nic neunikne. Aktuálně máme například neveřejnou nabídku na novostavbu v Brně od 3 795 000 Kč – napište, pokud vás to zajímá.

📊 Vyúčtování energií
Blíží se zákonný termín. Sdíleli jsme postupy, jak na to efektivně a v souladu s legislativou.

🏘️ Stanovování nájmů v lokalitách bez dat
Co dělat, když Sreality.cz nenabízí žádné srovnatelné nemovitosti? Diskutovali jsme konkrétní přístupy, jak v takových lokalitách tržní cenu odhadnout.

🏦 Hypotéky po 1. 4.
Kolegové z praxe nám popsali, jak banky reálně mění přístup k hypotékám po novém doporučení ČNB.

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

Život na operativní leasing aneb proč jeden činžovník bydlí v nájmu u jiného činžovníka a oba jsou spokojeni.

Jak může podílové spoluvlastnictví zkomplikovat život, ale také pomoci rozložit riziko.

Různé inspirativní pohledy na výběr nejlepších bytů v developerských projektech.

Tato témata jsme dnes diskutovali na setkání zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Jaká jsou rizika garantovaného nájmu?

Co když nájemník platí, ale přestane vám platit správce 🤔

Všechno je to o tom vybírat si spolehlivé partnery pro podnikání.

A to je jeden z důvodů, proč být součástí komunity Činžovníci, můžete se učit z chyb druhých. 😉

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Jaké změny nás čekají u jednotlivých bank od 1. 4.? 🏦
Činžovníci znají odpovědi.

🌾 Už se to rýsuje, oddělí se zrno od plev.
Ti, kteří budují skutečné investiční portfolio, se přizpůsobí. ✅
Ti, kteří jen kličkovali ve starých pravidlech bank, narazí. 🚧

📊 Myslíte, že zpřísnění podmínek ČNB (LTV 70%, DTI 7×) je pro trh zdravé, nebo jsou podle vás příliš přísné?

💬 Podělte se o svůj názor v komentáři na LinkedIn nebo přijďte diskutovat na naše živé setkání v Praze, Brně, Ostravě nebo online.

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

🧹 Uklízečka si dnes vydělá i 60 000 Kč měsíčně.

Na setkání činžovníků padlo číslo: provozovatelé Airbnb platí za hodinový úklid bytu klidně 500 Kč.

💡 Trh s Airbnb úklidy v ČR funguje na výrazně vyšších cenách než běžný domácí úklid. Agentury specializované na krátkodobé pronájmy účtují fixní sazby 1 000–1 600 Kč za byt — v přepočtu na hodinu to vychází na 500–800 Kč/hod.
Průměrný plat zaměstnané uklízečky přitom činí 20 000–25 000 Kč hrubého měsíčně. 😬

💰 Kde je tedy těch 60 000 Kč?
Pokud je uklízečka šikovná podnikatelka, vytvoří si přímou klientelu u provozovatelů krátkodobých pronájmů. Sazba 500 Kč je pak výhra pro obě strany — pronajímatel ušetří oproti agentuře a uklízečka jako OSVČ si vydělá. Při 30 hodinách práce týdně to dělá 60 000 Kč měsíčně. 🎯

🤔 Proč je ale spolehlivá uklízečka pro Airbnb takovým nedostatkovým zbožím?
⏰ Úklid musí proběhnout přesně mezi odjezdem a příjezdem hostů — často ve víkendy nebo večer
⭐ Zpoždění nebo špatná kvalita se okamžitě projeví v recenzích a ztrátě příjmu
📊 Praha hostuje až 80 000 lůžek v krátkodobém ubytování — poptávka je obrovská, nabídka spolehlivých profesionálů na ní nestačí

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Desítky milionů dluhu a klidné spaní: jak to investoři dávají? 😴

Další úžasné setkání klubu Činžovníci je za námi.
Během 2 hodin jsme si vyměnili zkušenosti napříč třemi tématy:

🧩 Software na správu nemovitostí
Kupodivu ne všichni jedou „jen Excel“ – řešili jsme, co komu funguje (přehled, automatizace, komunikace s nájemníky, reporting).

🧾 Daňově uznatelné náklady pronajímatele
Prošli jsme, co typicky dává smysl řešit jako výdaj, a hlavně kde vznikají omyly (opravy vs. technické zhodnocení, „fond oprav“, služby apod.).

🤑 Psychologie dluhu
Sdíleli jsme, jak se kdo vyrovnal s tím, že část investorů má v závazcích i desítky milionů – a co jim pomohlo spát klidněji (cashflow, rezerva, nastavení rizika).

Co řešíte u pronájmů teď nejvíc vy?
Podělte se v komentářích na LinkedIn!

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Setkání činžovníků v Brně praskají ve švech, musíme otevřít již 4. klub.
A o čem to dnes bylo?

📍V každém městě jsou lepší a horší ulice.
Když ale pronajímáte byty ve městě, kde lidí ubývá, právě mikrolokalita rozhoduje o tom, jestli budete mít byt vůbec obsazený.

📊 Dalším tématem setkání klubu Činžovníci bylo, jak kdo stanovuje nájemné. Někdo cenu „nastřelí“ vysoko, chvíli čeká a pak ji postupně snižuje. Jiný dá cenu až „na dotaz“ a často ho překvapí, že nájemník sám navrhne vyšší částku, než by si pronajímatel troufnul požadovat. Většina z nás ale používá klasickou srovnávací analýzu a vychází z cen podobných bytů v dané lokalitě (např. podle Sreality).

🚗Téma bonita a financování je naše oblíbené. Pro mnohé dnes bylo zajímavé zjištění, že i když mají třeba leasing na auto jako OSVČ, tak jim to zhoršuje bonitu i u hypotéky na jejich RČ.

Adresa: Networkingové centrum, Hybešova 309/63, 602 00 Brno-střed

Co všechno lze vyčíst z fotky u realitního inzerátu? 📸
Jak fotografie ovlivňují cenu nemovitosti? 💰

Jak si po technické a právní stránce prověřit nemovitost před koupí. 🔎

Jak velkou část svých příjmů je zdravé utrácet 🏝️ a kolik investovat do rozvoje svého portfolia 📈

Tato témata jsme dnes probrali na setkání zkušených investorů Činžovníci.

Pokud se také bavíte investováním do nemovitostí, přidejte se příště k nám v Praze, Brně nebo online.

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Meeting soukromého investorského klubu ČINŽOVNÍCI 💡

Témata dne:
✅ Fond oprav, odpisy a další náklady investora
✅ Hypotéky a změny od dubna 2026
✅ Byty v regionech

---

Do které země byste prchali, kdyby ČR přestala být dobré místo k životu? 🌍
Nemovitosti se špatně balí s sebou. 🏘️

Myslíte ve svých investicích i na černý scénář? 🧭

Toto bylo nosné téma dnešního setkání klubu Činžovníci a bylo opravdu inspirující slyšet různé pohledy na tuto problematiku, kterou by se ještě před pár lety nikdo reálně nezabýval.

Máte nějaký S.O.S plán?
Podělte se s námi v komentářích nebo přijďte taková témata diskutovat v bezpečném prostředí klubu Činžovníci

Jak vyjednávat o ceně bytu tak, aby výsledkem byla sleva – a ne to, že si prodávající vybere jiného kupujícího? 🤝💰

Cena je jen jedna z proměnných. 📊

Zkuste slevu vyměnit za něco, co má pro prodávajícího vysokou hodnotu:
⚡ rychlost transakce,
✅ jistotu, že obchod opravdu dopadne,
🎯 jednoduchost a minimum komplikací.

Přesně tohle využívají investoři, kteří mají nachystanou hotovost a po koupi si vlastní zdroje nechají proplatit hypotečním úvěrem. Prodávajícímu nabídnou rychlý a jistý obchod, a za to chtějí lepší cenu. 💵⚡

Vždy uveďte konkrétní důvody, proč žádáte slevu – například technické vady nebo nutné opravy, bez kterých nebude možné byt komfortně užívat. Ideálně i s orientačními náklady. 🔧💡

Jestli je byt dlouho v inzerci, prostor pro vyjednávání obvykle existuje. 📅

Naopak pokud je převis poptávky nad nabídkou a zájemci se předhánějí, kdo nabídne víc, na slevu prakticky není šance. 🔥📈

A pokud má byt od začátku rozumně nastavenou cenu, často dává větší smysl nesmlouvat za každou cenu – a prostě ho koupit, než riskovat, že o něj přijdete kvůli pár procentům. 🤝🏠

Toto bylo jedno z témat, které rezonovalo dnešnímu setkání klubu Činžovníci v Brně.

První setkání klubu Činžovníci od vyhlášení nové regulace ČNB pro investiční hypotéky a už máme několik možných řešení 😊.

Dalším tématem byly rekolaudace ateliéru na byty. 🏢

Zkušenosti s investováním do bytů s dojezdovou vzdáleností do Brna. 🌇

Kdo se k nám přidá příště? Dnes jsme přivítali 3 nové členy.

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

---

Kde se hledají nejlepší investiční příležitosti?
Jak hodnotu bytu i nájmu ovlivní rekonstrukce?
Jak získat 13. nájem?

Tato témata dnes zazněla na setkáním klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci. Jako vždy co činžovník, to názor a právě to mě na našich setkáních nejvíce baví i po těch letech je každé setkání i pro mě inspirací.

Co byste dnes udělali jinak a proč?
Hodně zajímavá otázka na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Každý se rozhoduje na základě informací, které má v daný okamžik k dispozici. Když se ohlédneme zpět, snadno řekneme, že jsme měli tehdy koupit více nemovitostí, kryptoměn nebo akcií, dokud byly „levné“. Ale skutečně se počítá jen to, co jsme tenkrát udělali. Umět se rozhodnout a nést odpovědnost za svá rozhodnutí je klíčové. A pokud se někdy nerozhodneme, i to je v pořádku – i za to neseme své riziko.

Každý investor má svůj unikátní přístup a pohled, a právě to mě na pořádání setkání Činžovníků tolik baví – společné sdílení zkušeností.

Co byste dnes udělali jinak vy?

Pokud pronajímáte tři a více nemovitostí, přijďte mezi nás. Sdílejte své zkušenosti, názory a pohledy na témata spojená s nemovitostním trhem a investováním. Právě vaše zkušenost může být inspirací pro ostatní!
Těšíme se na vás!

Jaká je aktuálně nejnižší úroková sazba kterou si lze uhádat u své banky při končící fixaci?

Co s penězi po prodeji investiční nemovitosti?

Zase koupit novou nemovitost nebo začít konečně investovat i do jiných aktiv?

Jaké je bezpečné zadlužení vůči celkové hodnotě svých nemovitosti?

Stoji za to pojistit se proti neplatičům?

Na tyto otázky si dnes odnesly odpovědi účastníci setkání zkušených investorů do nemovitostí klubu Činžovníci.

---

Má smysl u roční nájemní smlouvy sjednávat inflační doložku? 📊
O kolik mohu legálně zvýšit nájemné? 💹
Je výhodnější použít výdajový paušál, nebo skutečné náklady? 🍥
Pro zahájení odpisů mám vycházet z tržní ceny, nebo ze zjištěné hodnoty? 🤔

Právě tyto otázky dnes zaznívaly na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Pronajímáš byty? Přidej se mezi Činžovníky – aktuální termíny setkání najdeš na našem webu.

Jsou novostavby proti starším bytům drahé?

Když se ti podaří zablokovat si byt v předprodeji 🏗️, zafixuješ si tak dnešní cenu za blokační zálohu 10–20% 💰. Developer pak čerpá financování od banky 🏦 a přibližně 2 roky staví 🏢. Během té doby zpravidla rostou ceny nájmů i nemovitostí 📈.
Po dvou letech pak bývá rozdíl mezi výší splátky hypotéky a příjmem z nájmu mnohem menší 💸 – někdy se dokonce může i vyrovnat.

Je ale důležité vybrat si prověřeného developera ✅, který projekt skutečně dostaví a nemá problémy s financováním.
V některých projektech se dokonce můžeš dostat do situace, kdy si zarezervuješ více bytů 🏘️ a následně je s ziskem prodáš už před kolaudací 💼.

Co když ale ceny bytů začnou klesat? Hrozí to?

Pojišťujete své nemovitosti kvůli bance nebo kvůli ochraně svého majetku?

Proč by měl mít pojištění odpovědnosti i váš nájemce?

Věděli jste, že se dá za pár korun pojistit i proti škodám, které způsobí domácí zvíře?

Dává smysl pojistit se proti neplatičům?

Takovéto otázky jsme si dnes kladli na setkání klubu Činžovníci

Pronajímáš byty, přidej se na další setkání?

Na setkání klubu Činžovníci potkáte různé profese, tentokrát jsme nakoukli pod pokličku práce zkušeného soudního znalce a odhadce.
Dalším tématem bylo financování nemovitostí skrze družstva.

A téma pokuta za nevyúčtování záloh nájemníkovi si nechám na samostatný příspěvek.

Mám radost, že na každém setkání přivítáme v klubu nějaké nové tváře.

Je lepší 30 minut denně dojíždět 🚆 vlakem nebo strávit stejný čas v MHD 🚌 či zácpě 🚗 ve městě?

Zatímco někteří hledají na venkově 🌳 prostor, volnost a přírodu, většinu lidí vytlačuje na periferie rostoucí náklady na nájem 💸 ve velkých městech. Výsledkem je nárůst zájmu o nemovitosti 🏡 v menších městech a obcích v okolí Prahy a Brna, kde často zaplatíte za bydlení výrazně méně 💰. Paradoxně právě zvýšená poptávka žene ceny nemovitostí nahoru 📈 už i v těchto dříve levných lokalitách.

Atraktivita periferie stojí na kvalitním dopravním spojení 🚉.
Denně dojíždět do Brna či Prahy je akceptovatelné pro většinu Čechů, pokud cesta zabere kolem 30–60 minut ⌚
Město nabízí vyšší nabídku a úroveň služeb 🏙️ a hlavně pracovní příležitosti 💼.

Toto téma rezonovalo poslednímu setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Jaký je váš názor?
Preferujete k bydlení město 🏢 nebo menší obec 🏘️?
Kolik času jste ochotni pravidelně dojíždět? ⏰