Autor: Hana Mészárosová

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

---

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

---

---

Online setkání činžovníků mají výhodu, že se na nich potkávají Činžovníci nejen z celé republiky ale i ze zahraničí. 🌍🤝

Další výhodou je, že díky AI zápisu a anonymizaci se mohou sdílené zkušenosti a know-how dostat i k ostatním členům naší platformy – a společně tak budujeme hodnotnou know-how bázi k jednotlivým tématům. 🧠📚

Dnes jsme velmi detailně rozebrali financování nemovitostí pomocí úvěrů od Monety. 💰 Na setkání jsme shrnuli dostupné informace k tomuto produktu a doplnili je o praktické zkušenosti členů s čerpáním a nastavením úvěru. 📝

Druhým tématem bylo aktuálně hojně diskutované úročení kauce. 🤑📌
K tomu připravím samostatný detailní příspěvek, ve kterém téma rozebereme jak z pohledu zákona, tak z pohledu praxe. ⚖️🔍

PS: na setká nás bylo reálně více, ale plně respektujeme právo každého zůstat v anonymitě 👤

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Setkání činžovníků v Brně praskají ve švech, musíme otevřít již 4. klub.
A o čem to dnes bylo?

📍V každém městě jsou lepší a horší ulice.
Když ale pronajímáte byty ve městě, kde lidí ubývá, právě mikrolokalita rozhoduje o tom, jestli budete mít byt vůbec obsazený.

📊 Dalším tématem setkání klubu Činžovníci bylo, jak kdo stanovuje nájemné. Někdo cenu „nastřelí“ vysoko, chvíli čeká a pak ji postupně snižuje. Jiný dá cenu až „na dotaz“ a často ho překvapí, že nájemník sám navrhne vyšší částku, než by si pronajímatel troufnul požadovat. Většina z nás ale používá klasickou srovnávací analýzu a vychází z cen podobných bytů v dané lokalitě (např. podle Sreality).

🚗Téma bonita a financování je naše oblíbené. Pro mnohé dnes bylo zajímavé zjištění, že i když mají třeba leasing na auto jako OSVČ, tak jim to zhoršuje bonitu i u hypotéky na jejich RČ.

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Meeting soukromého investorského klubu ČINŽOVNÍCI 💡

Témata dne:
✅ Fond oprav, odpisy a další náklady investora
✅ Hypotéky a změny od dubna 2026
✅ Byty v regionech

---

Do které země byste prchali, kdyby ČR přestala být dobré místo k životu? 🌍
Nemovitosti se špatně balí s sebou. 🏘️

Myslíte ve svých investicích i na černý scénář? 🧭

Toto bylo nosné téma dnešního setkání klubu Činžovníci a bylo opravdu inspirující slyšet různé pohledy na tuto problematiku, kterou by se ještě před pár lety nikdo reálně nezabýval.

Máte nějaký S.O.S plán?
Podělte se s námi v komentářích nebo přijďte taková témata diskutovat v bezpečném prostředí klubu Činžovníci

Jak vyjednávat o ceně bytu tak, aby výsledkem byla sleva – a ne to, že si prodávající vybere jiného kupujícího? 🤝💰

Cena je jen jedna z proměnných. 📊

Zkuste slevu vyměnit za něco, co má pro prodávajícího vysokou hodnotu:
⚡ rychlost transakce,
✅ jistotu, že obchod opravdu dopadne,
🎯 jednoduchost a minimum komplikací.

Přesně tohle využívají investoři, kteří mají nachystanou hotovost a po koupi si vlastní zdroje nechají proplatit hypotečním úvěrem. Prodávajícímu nabídnou rychlý a jistý obchod, a za to chtějí lepší cenu. 💵⚡

Vždy uveďte konkrétní důvody, proč žádáte slevu – například technické vady nebo nutné opravy, bez kterých nebude možné byt komfortně užívat. Ideálně i s orientačními náklady. 🔧💡

Jestli je byt dlouho v inzerci, prostor pro vyjednávání obvykle existuje. 📅

Naopak pokud je převis poptávky nad nabídkou a zájemci se předhánějí, kdo nabídne víc, na slevu prakticky není šance. 🔥📈

A pokud má byt od začátku rozumně nastavenou cenu, často dává větší smysl nesmlouvat za každou cenu – a prostě ho koupit, než riskovat, že o něj přijdete kvůli pár procentům. 🤝🏠

Toto bylo jedno z témat, které rezonovalo dnešnímu setkání klubu Činžovníci v Brně.