Nejjzajímavějším tématem na setkání bylo směřování a cíle investora. Proč to vlastně děláme a kam směřujeme? To je otázka, kterou by si každý investor měl položit. Pro někoho je důležitý jasně definovaný a měřitelný cíl, pro někoho cíl není důležitý a stačí mu směr. Krása je v tom, že to máme každý jinak a všem to funguje.
Z dalších témat jsme řešili například: Využití volné zástavní hodonty Aktuální situace na trhu aneb kam se posune Praha a další krajská města v dalších letech Možné využití nebytových prostor Srovnání koupě bytu s koupí domu – výhody a nevýhody obou
Česko je v zahraniční vnímáno jako bezpečná země 🛡️ s vysokou životní úrovní 👗, dostupnou zdravotní péčí 🏥 a bohatou kulturou 🎭. To je v globálním kontextu 🌏 silný argument pro relokaci i investice 📊.
To, co nám připadá samozřejmé je v globálním měřítku 🌐 konkurenční výhodou 🌟.
Na setkání klubu Činžovníci jsme opakovaně řešili téma geografické diverzifikace portfolia. Dnes na setkání přišel zahraniční investor, který má nemovitosti po celém světě 🌏 a nyní zvažuje nejen nákup v ČR, ale i přestěhovat se sem z USA.
Proč je ČR atraktivní? 🛡️ Bezpečnost a kvalita života 📈 Stabilní a rostoucí trh 🌐 Otevřenost vůči cizincům 💰 Relativně nízké daňové zatížení
Potenciální překážky 💋Český jazyk 💸Lokální měna – nemáme euro
Tentokrát se setkání opravdu vydařilo 🎉 Celých 22 činžovníků se sešlo, aby debatovali o nemovitostech, čerpali inspiraci a přinášeli své zkušenosti. Následná neformální debata byla tak živá 🍻, že jsme někteří dokonce zavírali hospodu 😄
Probírali jsme několik témat, jako například: 🔹 Příklady z praxe aneb co vás na realitních školeních nenaučí 🔹 Jak jít do podnikatelského důchodu 🧓💼 🔹 Investice v regionech z pohledu Salutem Real 🏘️ 🔹 Jak monetizovat 4 milionovou ztrátu v s.r.o. 📉➡️💰
Nakupovat nemovitosti na fyzickou nebo právnickou osobu? Pojďme se podívat na klíčové aspekty tohoto rozhodnutí.
🧾 Daňové aspekty
Zásadní aspekt je že u fyzické osoby máme časový test – osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti po 10 letech vlastnictví.
U právnické osoby toto není a je to jeden z hlavních aspektů, proč většina investorů preferuje fyzickou osobu.
Lze sice převést pouze podíl ve firmě a uplatnit zde časový test a tím nepřímo převést nemovitost, ale na podíl ve firmě kupujícímu nikdo nedá hypotéku.
🏦 Financování (hypotéky a úvěry)
Fyzická osoba Širší nabídka hypoték – nižší úrokové sazby, delší splatnosti. Možnost 80–90 % LTV (výše úvěru vůči ceně). Posuzuje se ale osobní příjem, bonita, výdaje domácnosti. Při větším počtu hypoték začínáme narážet na úvěrový strop.
Právnická osoba Složitější schvalování úvěrů, vyšší úrokové sazby. Nižší LTV, často jen do 70 %. Posuzuje se stabilita firmy, cashflow, záměr s nemovitostí.
🏘️ Majetek a odpovědnost
Fyzická osoba Nemovitost je majetkem jednotlivce a součástí dědictví. Plná odpovědnost celým majetkem v případě například problémů se splácením. Vše je vidět v katastru – jméno vlastníka je veřejné.
Právnická osoba Majetek oddělen od osobního vlastnictví. Riziko omezené na majetek firmy (např. s.r.o.). Lze vlastnit více nemovitostí v jedné firmě nebo založit na každou SPV (special purpose vehicle). Možnost skrytí konečného vlastníka přes strukturu firem, např. holding, svěřenský fond apod.
Investujete do nemovitostí a chcete potkávat lidi, co řeší podobná témata jako vy, přidejte se do klubu Činžovníci
Adresa: Masné Krámy, Krajinská 29/13, České Budějovice
Na prvním setkání v Českých Budějovicích jsme probrali tato témata. Kde investovat v ČR i zahraničí, sdílení zkušeností. Financování nemovitostí i ve starším věku. Pojištění rizik spojených s pronájmem.