Termíny setkání

Online setkání bylo vydařené a jistě nebylo poslední 😊
Probrali jsme různé pohledy na investiční portfolia, kolik procent u koho dělají nemovitosti a jak o tom kdo uvažuje. 💸🏡
Různý druhy úschov při prodeji – rozdíly, když to dělá banka × notář × advokát × realitka. 🏦⚖🤝
Úskalí velkých bytů a vliv na cenu. 📉🏢
Aktuální developerské projekty, kde kdo co kupuje. 🏗🌇

Cafe Terapie, Na Hrobci 432/3, Praha 2 – Nové Město

Hlavním tématem tohoto setkání byla udržitelnost a dlouhodobá práce v investování. Jak udělat investování udržitelné? Existuje i jiná cesta než se stále více zadlužovat? Mezi další témata, která jsme řešili byly například otázky: Jak překonat delší období s negativním cashflow? Co dělat, když začnou docházet peníze? Jak nakládat s pozemky? Co dělat s neplatičem v bytě? Jaká je rizikovovst pronájmů v Praze?

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Nejjzajímavějším tématem na setkání bylo směřování a cíle investora. Proč to vlastně děláme a kam směřujeme? To je otázka, kterou by si každý investor měl položit. Pro někoho je důležitý jasně definovaný a měřitelný cíl, pro někoho cíl není důležitý a stačí mu směr. Krása je v tom, že to máme každý jinak a všem to funguje.

Z dalších témat jsme řešili například:
Využití volné zástavní hodonty
Aktuální situace na trhu aneb kam se posune Praha a další krajská města v dalších letech
Možné využití nebytových prostor
Srovnání koupě bytu s koupí domu – výhody a nevýhody obou

Česko je v zahraniční vnímáno jako bezpečná země 🛡️ s vysokou životní úrovní 👗, dostupnou zdravotní péčí 🏥 a bohatou kulturou 🎭.
To je v globálním kontextu 🌏 silný argument pro relokaci i investice 📊.

To, co nám připadá samozřejmé je v globálním měřítku 🌐 konkurenční výhodou 🌟.

Na setkání klubu Činžovníci jsme opakovaně řešili téma geografické diverzifikace portfolia. Dnes na setkání přišel zahraniční investor, který má nemovitosti po celém světě 🌏 a nyní zvažuje nejen nákup v ČR, ale i přestěhovat se sem z USA.

Proč je ČR atraktivní?
🛡️ Bezpečnost a kvalita života
📈 Stabilní a rostoucí trh
🌐 Otevřenost vůči cizincům
💰 Relativně nízké daňové zatížení

Potenciální překážky
💋Český jazyk
💸Lokální měna – nemáme euro

Restaurace Sněmovna v Jakubské, Jakubská 674/5

Tentokrát se setkání opravdu vydařilo 🎉 Celých 22 činžovníků se sešlo, aby debatovali o nemovitostech, čerpali inspiraci a přinášeli své zkušenosti. Následná neformální debata byla tak živá 🍻, že jsme někteří dokonce zavírali hospodu 😄

Probírali jsme několik témat, jako například:
🔹 Příklady z praxe aneb co vás na realitních školeních nenaučí
🔹 Jak jít do podnikatelského důchodu 🧓💼
🔹 Investice v regionech z pohledu Salutem Real 🏘️
🔹 Jak monetizovat 4 milionovou ztrátu v s.r.o. 📉➡️💰

Někdo si koupí víkendové školení a už se považuje za realitního investora.

Na školení mu řeknou, že má začít kupovat byty v levných regionech, tak se zadluží a jde do toho naplno.

Díky tomu cenový růst bytů v regionech trhá rekordy a ti, co už mají zainvestováno, se radují.

Každé město má ale lepší a horší adresy , kupovat bezhlavě vše, co vidím na sreality, bez této znalosti, nese svá rizika.

Činžovníci vědí, že nákup bytů v regionu, který neznám, začíná zabezpečením kvalitního správce.

Pokud už máte také něco za sebou, přidejte se do know-how klubu Činžovníci v Brně, Praze nebo Českých Budějovicích.

Každý týden máme někde setkání.

Nakupovat nemovitosti na fyzickou nebo právnickou osobu?
Pojďme se podívat na klíčové aspekty tohoto rozhodnutí.

🧾 Daňové aspekty

Zásadní aspekt je že u fyzické osoby máme časový test – osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti po 10 letech vlastnictví.

U právnické osoby toto není a je to jeden z hlavních aspektů, proč většina investorů preferuje fyzickou osobu.

Lze sice převést pouze podíl ve firmě a uplatnit zde časový test a tím nepřímo převést nemovitost, ale na podíl ve firmě kupujícímu nikdo nedá hypotéku.

🏦 Financování (hypotéky a úvěry)

Fyzická osoba
Širší nabídka hypoték – nižší úrokové sazby, delší splatnosti.
Možnost 80–90 % LTV (výše úvěru vůči ceně).
Posuzuje se ale osobní příjem, bonita, výdaje domácnosti.
Při větším počtu hypoték začínáme narážet na úvěrový strop.

Právnická osoba
Složitější schvalování úvěrů, vyšší úrokové sazby.
Nižší LTV, často jen do 70 %.
Posuzuje se stabilita firmy, cashflow, záměr s nemovitostí.

🏘️ Majetek a odpovědnost

Fyzická osoba
Nemovitost je majetkem jednotlivce a součástí dědictví.
Plná odpovědnost celým majetkem v případě například problémů se splácením.
Vše je vidět v katastru – jméno vlastníka je veřejné.

Právnická osoba
Majetek oddělen od osobního vlastnictví.
Riziko omezené na majetek firmy (např. s.r.o.).
Lze vlastnit více nemovitostí v jedné firmě nebo založit na každou SPV (special purpose vehicle).
Možnost skrytí konečného vlastníka přes strukturu firem, např. holding, svěřenský fond apod.

Investujete do nemovitostí a chcete potkávat lidi, co řeší podobná témata jako vy, přidejte se do klubu Činžovníci

Adresa: Masné Krámy, Krajinská 29/13, České Budějovice

Na prvním setkání v Českých Budějovicích jsme probrali tato témata.
Kde investovat v ČR i zahraničí, sdílení zkušeností.
Financování nemovitostí i ve starším věku.
Pojištění rizik spojených s pronájmem.

Je růst ceny nemovitostí na 3 násobku průměru EU dlouhodobě udržitelný?

Kde kupovat nemovitosti ve svém městě, kde to znám a mohu lehce spravovat v regionech, kde je nejlepší výnos nebo se vrhnou rovnou do zahraničí?

Je dobrá investiční příležitost SeniorHouse?

Tato a další témata rezonovala dnešnímu setkání činžovníků.

Restaurace Směnovna v Jakubské, Jakubská 674/5

Tak tentokrát jsme se do salónku téměř nevešli a na fotku už vůbec ne. Celých 23 činžovníků se přišlo podělit o své zkušenosti a načerpat novou inspiraci. Největším tématem setkání nebylo nic jiného než financování. Jak lze řešit vyčerpaná bonita? No třeba tak, že si člověk založí vlastní bytové družstvo – aneb kreativitě se meze nekladou. A je lepší kupovat byty v Praze něbo v regionech? Každá strategie má svoje a co činžovník, to názor.

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Naše setkání není o kvantitě, ale o kvalitě. Do hloubky jsme dnes prošli tato témata:
Výhody a nevýhody plátcovství DPH pro realitního investora.
Opotřebení bytu u krátkodobých pronájmů vz. u dlouhodobého pronájmu.
Jak poznat dobrou hypotéční specialitku/specialitu.

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Jaký vliv budou mít americká cla na ceny nemovitostní v ČR? 📊

Toto téma dnes rezonovalo celým setkáním klubu Činžovníci a probrali jsme ho z různých úhlů pohledu. 🗣️

Stručně řečeno očekáváme nárůst inflace, který zastaví snižování úrokových sazeb ČNB nebo v případně větší inflace začne dokonce ČNB sazby zvyšovat 📈. Toto bude mít vliv na ceny hypoték 🏦💰.

Krátkodobě by vyšší úrokové sazby mohly zvýšit poptávku po nemovitostech, protože lidé by se snažili získat hypotéky před dalším růstem sazeb. To by mohlo vést k dalšímu růstu cen nemovitostí. Naopak v delším časové horizontu by to mohlo poptávku po nemovitostech ochladit ❄️, což by mohlo zpomalit nebo zastavit růst jejich cen 📉.

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Daň z energetické nehospodárnosti. 🌍
Tento pojem není v ČR zatím znám, ale zahraničí nám ukazuje kam až se můžeme s regulací dostat a jaké dopady to může mít na trh nemovitostí a nájemního bydlení. 📊
Znáte energetické třídy svých nemovitostí? 🔋
Tento parametr bude získává čím dál více na důležitosti.
Možná je to další důvod, proč omlazovat nemovitostní portfolio.

PS: ne všichni se rádi fotí 📸, ale všichni máme rádi nemovitosti 🏘️
Činžovníci