Klub zkušených pronajímatelů nemovitostí.
Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno
Jaká jsou rizika garantovaného nájmu?
Co když nájemník platí, ale přestane vám platit správce 🤔
Všechno je to o tom vybírat si spolehlivé partnery pro podnikání.
A to je jeden z důvodů, proč být součástí komunity Činžovníci, můžete se učit z chyb druhých. 😉
Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed
Jaké změny nás čekají u jednotlivých bank od 1. 4.? 🏦
Činžovníci znají odpovědi.
🌾 Už se to rýsuje, oddělí se zrno od plev.
Ti, kteří budují skutečné investiční portfolio, se přizpůsobí. ✅
Ti, kteří jen kličkovali ve starých pravidlech bank, narazí. 🚧
📊 Myslíte, že zpřísnění podmínek ČNB (LTV 70%, DTI 7×) je pro trh zdravé, nebo jsou podle vás příliš přísné?
💬 Podělte se o svůj názor v komentáři na LinkedIn nebo přijďte diskutovat na naše živé setkání v Praze, Brně, Ostravě nebo online.
Výhoda online setkání je, že se mohou potkat Činžovníci z celé ČR i ze zahraničí 🌍 a diskuse tak není zatížena lokálními stereotypy, které všichni považují za standard.
Dnešní téma bylo financování investičních nemovitostí 💰
Sdíleli jsme zkušenosti z oblasti klasické hypotéky, podnikatelské úvěry, družstevní financování, stavební spoření a další překlenovací či nezajištěné úvěry.
Řešili jsme výhody i rizika družstevního financování 🤝 a narazili jsme i na otázku, zda příjmy z podnájmu patří do paragrafu 9 stejně jako klasické nájmy.
U krátkodobých pronájmů jsme zjistili, že je třeba mít sjednán jiný typ pojištění – běžná pojistka nemusí stačit 🔑
Sdíleli jsme také, jak kdo reaguje na chystané změny investičních hypoték dle doporučení ČNB 🏦
Jak to máte vy? Čekáte od dubna ochlazení trhu, zvyšování sazeb a horší dostupnost investičních hypoték – nebo jste optimisté a věříte na nekonečný růst? 📈🤔
Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00
🧹 Uklízečka si dnes vydělá i 60 000 Kč měsíčně.
Na setkání činžovníků padlo číslo: provozovatelé Airbnb platí za hodinový úklid bytu klidně 500 Kč.
💡 Trh s Airbnb úklidy v ČR funguje na výrazně vyšších cenách než běžný domácí úklid. Agentury specializované na krátkodobé pronájmy účtují fixní sazby 1 000–1 600 Kč za byt — v přepočtu na hodinu to vychází na 500–800 Kč/hod.
Průměrný plat zaměstnané uklízečky přitom činí 20 000–25 000 Kč hrubého měsíčně. 😬
💰 Kde je tedy těch 60 000 Kč?
Pokud je uklízečka šikovná podnikatelka, vytvoří si přímou klientelu u provozovatelů krátkodobých pronájmů. Sazba 500 Kč je pak výhra pro obě strany — pronajímatel ušetří oproti agentuře a uklízečka jako OSVČ si vydělá. Při 30 hodinách práce týdně to dělá 60 000 Kč měsíčně. 🎯
🤔 Proč je ale spolehlivá uklízečka pro Airbnb takovým nedostatkovým zbožím?
⏰ Úklid musí proběhnout přesně mezi odjezdem a příjezdem hostů — často ve víkendy nebo večer
⭐ Zpoždění nebo špatná kvalita se okamžitě projeví v recenzích a ztrátě příjmu
📊 Praha hostuje až 80 000 lůžek v krátkodobém ubytování — poptávka je obrovská, nabídka spolehlivých profesionálů na ní nestačí
Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice
Jak se liší investiční strategie realitního fondu od přemýšlení drobného nemovitostního investora? 🏙️
Kdo má větší výnosy?
Rád jsem přivítal mezi hosty klubu Činžovníci v Praze i Richard Běláč, který nás nechal nakouknout pod pokličku nemovitostního fondu, který spravuje a investuje v jiných řádech než my jednotlivci. 💼
Díky Richarde za tvou otevřenost — myslím si, že pro mnoho lidí je jednodušší vložit své peníze do fondu než řešit problémy svých nájemníků.
Druhým neméně zajímavým tématem bylo: 🎯
Do jaké velikosti má cenu hnát své nemovitostní portfolio?
Kdy začít čerpat plody své práce a do kdy stále páčit zisky a budovat?
Každý na to má jiný názor a aplikuje jiný přístup, o to zajímavější je sdílet své pohledy na věc.
Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno
Desítky milionů dluhu a klidné spaní: jak to investoři dávají? 😴
Další úžasné setkání klubu Činžovníci je za námi.
Během 2 hodin jsme si vyměnili zkušenosti napříč třemi tématy:
🧩 Software na správu nemovitostí
Kupodivu ne všichni jedou „jen Excel“ – řešili jsme, co komu funguje (přehled, automatizace, komunikace s nájemníky, reporting).
🧾 Daňově uznatelné náklady pronajímatele
Prošli jsme, co typicky dává smysl řešit jako výdaj, a hlavně kde vznikají omyly (opravy vs. technické zhodnocení, „fond oprav“, služby apod.).
🤑 Psychologie dluhu
Sdíleli jsme, jak se kdo vyrovnal s tím, že část investorů má v závazcích i desítky milionů – a co jim pomohlo spát klidněji (cashflow, rezerva, nastavení rizika).
Co řešíte u pronájmů teď nejvíc vy?
Podělte se v komentářích na LinkedIn!
Jaká jsou největší rizika spojená s investováním v Dubaji? 🌇
Na co by si měl dát investor pozor?
Firmy bez vlastní správy nebo bez fyzické přítomnosti v Dubaji prezentují nepřesná „nafouknutá“ čísla výnosů. 📊
Diskuse s hostem, který tam 14 let žije, dává jiný pohled než marketingová přednáška prodejce. 💡
Jak vývoj demografie ovlivňuje výběr lokality v ČR. 📉
Pokud sázíte na prstence kolem velkých měst, tak myslete na to, že důležitější než vzdálenost je dojezdový čas, který je daný hlavně dopravní infrastrukturou.
Také pronajímáte nemovitosti? Přijďte diskutovat se zkušenými pronajímateli v rámci mastermind skupiny Činžovníci. Scházíme se v Praze, Brně i online.
Stačí se zaregistrovat na https://lnkd.in/ddmiiNgG
Kdo se k nám příště přidá? 🙂
Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2
Začali jsme debatou o tom, co je důležitější: pravidelný výnos, nebo potenciál kapitálového zhodnocení? Každý investor stojí dříve či později před rozhodnutím, zda preferovat cashflow dnes, nebo růst hodnoty v čase.
Pokračovali jsme srovnáním developerských projektů a second hand nemovitostí. Novostavba nabízí komfort a nižší starosti, starší byt zase často lepší vstupní cenu a vyšší výnos. Diskuze byla velmi konkrétní a praktická.
Velkou pozornost vzbudilo téma nákupu balíku bytů v Mostě – ano či ne? Řešili jsme rizika lokality, výnosový potenciál i dlouhodobou udržitelnost takového kroku. Zároveň jsme se dotkli družstevního vlastnictví.
Dalším bodem bylo zpětné profinancování stávajících bytů – jaké jsou aktuální podmínky, co banky sledují a kdy má tento krok smysl.
Nechyběla diskuse o konkrétní investiční příležitosti k dlouhodobému držení v hodnotě 11 milionů korun, kterou jsme rozebrali z pohledu návratnosti, rizik a řešili jsme, co za takovohle částku dává smysl nakoupit.
Na závěr jsme se podívali do budoucna a diskutovali, jaké trendy mohou nastat po dubnu 2026 a jak se na ně připravit.
Online setkání činžovníků mají výhodu, že se na nich potkávají Činžovníci nejen z celé republiky ale i ze zahraničí. 🌍🤝
Další výhodou je, že díky AI zápisu a anonymizaci se mohou sdílené zkušenosti a know-how dostat i k ostatním členům naší platformy – a společně tak budujeme hodnotnou know-how bázi k jednotlivým tématům. 🧠📚
Dnes jsme velmi detailně rozebrali financování nemovitostí pomocí úvěrů od Monety. 💰 Na setkání jsme shrnuli dostupné informace k tomuto produktu a doplnili je o praktické zkušenosti členů s čerpáním a nastavením úvěru. 📝
Druhým tématem bylo aktuálně hojně diskutované úročení kauce. 🤑📌
K tomu připravím samostatný detailní příspěvek, ve kterém téma rozebereme jak z pohledu zákona, tak z pohledu praxe. ⚖️🔍
PS: na setká nás bylo reálně více, ale plně respektujeme právo každého zůstat v anonymitě 👤
Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice
První část setkání se věnovala struktuře vlastnictví a financování. Sdíleli jsme, jak přemýšlíme nad rozložením majetku mezi fyzickou osobu, s.r.o. nebo holding – a jak k tomu přistupují banky. Padlo několik konkrétních variant, včetně jejich výhod i slepých uliček.
Druhé téma se týkalo zkušeností s bytovými domy – jak je vybíráme, financujeme a provozujeme. Mluvilo se o výnosech, ale i o technických a lidských výzvách, které přináší vlastnictví celého domu.
Třetím tématem bylo sdílení kontaktů – protože dobrý kontakt je někdy cennější než dobrá nemovitost. Ať už jde o správce, makléře, právníky nebo dodavatele, otevřenost v komunitě má velkou hodnotu.
Na závěr jsme mluvili o vytvoření investorské skupiny. Nápad, který rezonoval s mnoha účastníky, a který možná brzy dostane konkrétní podobu. Sdílené know-how, společné cíle a bezpečné prostředí – to je směr, který chceme dál rozvíjet.
Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed
Setkání činžovníků v Brně praskají ve švech, musíme otevřít již 4. klub.
A o čem to dnes bylo?
📍V každém městě jsou lepší a horší ulice.
Když ale pronajímáte byty ve městě, kde lidí ubývá, právě mikrolokalita rozhoduje o tom, jestli budete mít byt vůbec obsazený.
📊 Dalším tématem setkání klubu Činžovníci bylo, jak kdo stanovuje nájemné. Někdo cenu „nastřelí“ vysoko, chvíli čeká a pak ji postupně snižuje. Jiný dá cenu až „na dotaz“ a často ho překvapí, že nájemník sám navrhne vyšší částku, než by si pronajímatel troufnul požadovat. Většina z nás ale používá klasickou srovnávací analýzu a vychází z cen podobných bytů v dané lokalitě (např. podle Sreality).
🚗Téma bonita a financování je naše oblíbené. Pro mnohé dnes bylo zajímavé zjištění, že i když mají třeba leasing na auto jako OSVČ, tak jim to zhoršuje bonitu i u hypotéky na jejich RČ.
Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice
Mluvili jsme o tom, proč jsme vůbec realitní investoři – co nás motivuje, jaké máme osobní důvody a co je vlastně naším dlouhodobým cílem. Uvědomit si vlastní „proč“ je často důležitější než jakákoli strategie.
Řešili jsme také, jak strukturovat vlastnictví – kdy má smysl přejít na s.r.o., kdy na holding a jaké to má dopady z hlediska daní, dědictví i flexibility. Zaznělo několik příkladů ze života, včetně důvodů, proč někteří strukturu mění až později.
V diskuzi o správě nemovitostí jsme sdíleli zkušenosti s různými správcovskými firmami a mluvili o tom, jak vybalancovat efektivitu, spolehlivost a kontrolu. Nechybělo ani téma očekávání – co vlastně od správy čekáme a co je realita.
Na závěr zazněly i postřehy z pronájmu cizincům – kulturní rozdíly, jazykové bariéry i praktické tipy, co zafungovalo a co naopak vůbec. Zkušenosti jsou totiž často rozdílné.
Adresa: Networkingové centrum, Hybešova 309/63, 602 00 Brno-střed
Co všechno lze vyčíst z fotky u realitního inzerátu? 📸
Jak fotografie ovlivňují cenu nemovitosti? 💰
Jak si po technické a právní stránce prověřit nemovitost před koupí. 🔎
Jak velkou část svých příjmů je zdravé utrácet 🏝️ a kolik investovat do rozvoje svého portfolia 📈
Tato témata jsme dnes probrali na setkání zkušených investorů Činžovníci.
Pokud se také bavíte investováním do nemovitostí, přidejte se příště k nám v Praze, Brně nebo online.
Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2
Hlavní část večera jsme věnovali kreativním způsobům financování.
Vymysleli jsme jich rovnou osm – a většinu z nich na klasickém školení nebo v bance neuslyšíte. Zazněly konkrétní příklady, postupy i varování, co si pohlídat.
Otevřeli jsme také téma závěti. Diskuze byla překvapivě živá – otázky kolem předání majetku, přehlednosti, právního řešení a prevence konfliktů v rodině jsou realitou, kterou nelze dlouhodobě odkládat.
V závěru večera jsme se zaměřili na odměňování finančních poradců. Jak nastavit spolupráci tak, aby byla férová, motivující a dlouhodobě funkční pro obě strany?
Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno
Meeting soukromého investorského klubu ČINŽOVNÍCI 💡
Témata dne:
✅ Fond oprav, odpisy a další náklady investora
✅ Hypotéky a změny od dubna 2026
✅ Byty v regionech
Zajímali jsme se o studentský coliving – jak na něj nahlížet jako na investiční příležitost, co obnáší z hlediska provozu i legislativy a kde může dávat smysl.
Druhá část snídaně patřila filosofickému tématu, které je často opomíjené:
Jaký je vlastně ultimátní cíl investora? Kam to celé směřuje? A co znamená „dlouhodobé směřování“, pokud nechceme jen honit čísla, ale skutečně budovat něco s přesahem?
Hlavním bodem tohoto setkání byla Dubaj jako investiční destinace. Sdíleli jsme zkušenosti, diskutovali o možnostech vstupu na trh, rizicích i reálných výnosech.
Druhá část večera patřila financování nemovitostí – jak pro fyzické osoby, tak pro s.r.o. Padlo mnoho konkrétních poznatků z praxe, včetně přístupů různých bank.
Neformální a přátelská atmosféra přinesla i lehkost a nadhled – a taky novou hlášku večera:
„Já potřebuju mít hodně peněz.“
Možná s úsměvem, ale rozhodně trefně 😁
Do které země byste prchali, kdyby ČR přestala být dobré místo k životu? 🌍
Nemovitosti se špatně balí s sebou. 🏘️
Myslíte ve svých investicích i na černý scénář? 🧭
Toto bylo nosné téma dnešního setkání klubu Činžovníci a bylo opravdu inspirující slyšet různé pohledy na tuto problematiku, kterou by se ještě před pár lety nikdo reálně nezabýval.
Máte nějaký S.O.S plán?
Podělte se s námi v komentářích nebo přijďte taková témata diskutovat v bezpečném prostředí klubu Činžovníci
Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2
Mluvili jsme o vývoji realitní situace, vlivu politiky a změnách, které chystá ČNB.
Probírali jsme také holdingové struktury a jejich výhody při správě většího portfolia.
Zajímavá diskuze se rozběhla kolem nákupu novostaveb v Praze – kdy to dává smysl a kdy už ne.
Dále jsme sdíleli zkušenosti s financováním právnických osob a přístupem jednotlivých bank.
V neformální části jsme otevřeli téma, o kterém se často nemluví: jak skloubit rodinu a investování.
Zaznělo mnoho užitečných tipů, jak si udržet rovnováhu a nezbláznit se 😉
Jak vyjednávat o ceně bytu tak, aby výsledkem byla sleva – a ne to, že si prodávající vybere jiného kupujícího? 🤝💰
Cena je jen jedna z proměnných. 📊
Zkuste slevu vyměnit za něco, co má pro prodávajícího vysokou hodnotu:
⚡ rychlost transakce,
✅ jistotu, že obchod opravdu dopadne,
🎯 jednoduchost a minimum komplikací.
Přesně tohle využívají investoři, kteří mají nachystanou hotovost a po koupi si vlastní zdroje nechají proplatit hypotečním úvěrem. Prodávajícímu nabídnou rychlý a jistý obchod, a za to chtějí lepší cenu. 💵⚡
Vždy uveďte konkrétní důvody, proč žádáte slevu – například technické vady nebo nutné opravy, bez kterých nebude možné byt komfortně užívat. Ideálně i s orientačními náklady. 🔧💡
Jestli je byt dlouho v inzerci, prostor pro vyjednávání obvykle existuje. 📅
Naopak pokud je převis poptávky nad nabídkou a zájemci se předhánějí, kdo nabídne víc, na slevu prakticky není šance. 🔥📈
A pokud má byt od začátku rozumně nastavenou cenu, často dává větší smysl nesmlouvat za každou cenu – a prostě ho koupit, než riskovat, že o něj přijdete kvůli pár procentům. 🤝🏠
Toto bylo jedno z témat, které rezonovalo dnešnímu setkání klubu Činžovníci v Brně.