Termíny setkání

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Mezi hlavní témata, která jsme tentokrát řešili patří:

• 📍 Investiční potenciál severních Čech a jak jej porovnat s Prahou
• 🔎 Hledání podpultových příležitostí – jak je objevit a kdy jednat
• 🏢 Životnost panelových domů – technický stav vs. investiční návratnost
• 💼 Financování nákupů přes s.r.o. i na fyzickou osobu – výhody, limity a kombinace
• 🎯 Cíle investora – růst za každou cenu, nebo stabilita a pasivní příjem?

📈 I tentokrát se potvrdilo, že investování není jen o číslech, ale hlavně o strategii, komunitě a schopnosti kriticky přemýšlet nad trhem i vlastní cestou.

Na setkání klubu Činžovníci potkáte různé profese, tentokrát jsme nakoukli pod pokličku práce zkušeného soudního znalce a odhadce.
Dalším tématem bylo financování nemovitostí skrze družstva.

A téma pokuta za nevyúčtování záloh nájemníkovi si nechám na samostatný příspěvek.

Mám radost, že na každém setkání přivítáme v klubu nějaké nové tváře.

Je lepší 30 minut denně dojíždět 🚆 vlakem nebo strávit stejný čas v MHD 🚌 či zácpě 🚗 ve městě?

Zatímco někteří hledají na venkově 🌳 prostor, volnost a přírodu, většinu lidí vytlačuje na periferie rostoucí náklady na nájem 💸 ve velkých městech. Výsledkem je nárůst zájmu o nemovitosti 🏡 v menších městech a obcích v okolí Prahy a Brna, kde často zaplatíte za bydlení výrazně méně 💰. Paradoxně právě zvýšená poptávka žene ceny nemovitostí nahoru 📈 už i v těchto dříve levných lokalitách.

Atraktivita periferie stojí na kvalitním dopravním spojení 🚉.
Denně dojíždět do Brna či Prahy je akceptovatelné pro většinu Čechů, pokud cesta zabere kolem 30–60 minut ⌚
Město nabízí vyšší nabídku a úroveň služeb 🏙️ a hlavně pracovní příležitosti 💼.

Toto téma rezonovalo poslednímu setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Jaký je váš názor?
Preferujete k bydlení město 🏢 nebo menší obec 🏘️?
Kolik času jste ochotni pravidelně dojíždět? ⏰

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Tentokrát vznikla i nová „okřídlená hláška“ setkání – inspirována jedním z hlavních témat:
„Jak rychle zdvojnásobit portfolio a u toho si zachovat pohodindu.“

Konkrétně jsme řešili: možnosti financování a jejich kombinace, jak optimalizovat a zrychlit růst portfolia, kde může investor výrazně ušetřit a čemu se naopak věnovat nevyplatí, jak vybrat spolehlivé řemeslníky, na co myslet při pojištění nemovitostí, kdy má investor „dost“ – a jak si zachovat rovnováhu, pohled na nové developerské projekty z hlediska financování

Hodnota vaší nemovitosti opět vyrostla, ale jak se k těm penězům dostat?🤔Lajk si myslí, že jediná možnost je nemovitost prodat.

Zkušený činžovník🧑‍💼ví, že je možné vybrat si zisky z růstu ceny a nemovitosti a současně si nemovitost ponechat. 😉

Tématem našeho setkání klubu Činžovníci byla tzv. „úvěrová linka“ 💳.

Dále kolik procent nemovitostí v portfoliu je zdravé mít a jak vůbec přemýšlet nad jeho finálním rozložením. . ⚖️

Děkuji našemu členovi Marek Odehnal za sdílení jeho cenných zkušeností a pohledů na věc.

Mezi témata tohoto setkání patřilo financování právnických osob, co vše je důležité při nákupu nemovitosti, jak se liší dlouhodobé strategie nebo v čem není rozumné se spolehnout na realitní makléře.

Je investování do nemovitostí závislost?
Kolik nemovitostí chce kdo vlastnit a jak nad tím koncepčně přemýšlíte?

Ochrana majetku, SJM a předmanželské smlouvy.

Zkušenosti s Monetou a jejím financování pro podnikatele.

Realitní investor je lidumil, který každý měsíc doplácí ze svého rozdíl mezi splátkou hypotéky a cenou vašeho nájmu. 💸🏠
Proč to dělá?

Za prvé, investoři nepočítají jen s okamžitým výnosem. 📈
Pro ně jsou nemovitosti dlouhodobou investicí, kde hlavním lákadlem není každoměsíční zisk z nájmu, ale potenciál k významnému růstu ceny bytu v průběhu let. ⏳
Mají za to, že i když teď dotují náklady na bydlení nájemníků, při budoucím prodeji nemovitosti získají mnohem více, než kolik doplatili. 💰
Tato strategie je cestou, jak ochránit kapitál před inflací či volatilitou trhů. 🛡️

K tomu přistupují i daňové motivace – úroky z hypotéky a účetní odpisy umí výrazně snížit jejich základ daně z jiných investic nebo podnikání. 📉🧾

Současně investoři doufají, že nájemné s postupem času poroste 📊 a úrokové sazby hypoték budou klesat, což sníží jejich měsíční splátky, vylepší cash flow, a nebudou tak již muset nájem dotovat. ⬇️💵
Časem jim pak nemovitost začne přinášet i nějaký ten pasivní příjem. 🏦✨

Restaurace Altány Kampa, Nosticova 2a, Praha 1 – Malá Strana

Mezi hlavní témata tohoto setkání patřily různé pohledy na dlouhodobou strategii, dlouhodobý plán a předpovědi vývoje trhu. Dále jsme řešili lokalitu investic a jejich vývoj.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Hlavním tématem bylo srovnání investičního potenciálu severních Čech vs. Prahy – z pohledu výnosnosti, dlouhodobé strategie i vhodného načasování prodeje portfolia.

Dále jsme se věnovali i těmto otázkám:
Alternativní financování (bez bonity a bez s.r.o.)
Financování skrze s.r.o.
Flipy nebytových prostor v Praze
Pronájem bytů po pokojích – výnosnost vs. operativa

Kolik procent ve vašem investičním portfoliu dělají investiční nemovitosti? 💹
U Čechů často i 80%, u investorů v USA jen 20%.
Proč to tak je?
Jak by mělo vypadat ideální portfolio? 🤔💡

Jak se liší Ateliér × Ubytovací jednotka × Kancelář?
Co když někdo bydlí v kanceláři a místo home-office má office-home? 🔄

Má cenu koupit starý mlýn? Jak naložit s takovou nemovitostí? 🏚️💭🕰️

Toto byla témata dnešního setkání klubu Činžovníci.
Zaujala vás? Tak se k nám příště přidejte 😉

Online setkání bylo vydařené a jistě nebylo poslední 😊
Probrali jsme různé pohledy na investiční portfolia, kolik procent u koho dělají nemovitosti a jak o tom kdo uvažuje. 💸🏡
Různý druhy úschov při prodeji – rozdíly, když to dělá banka × notář × advokát × realitka. 🏦⚖🤝
Úskalí velkých bytů a vliv na cenu. 📉🏢
Aktuální developerské projekty, kde kdo co kupuje. 🏗🌇

Cafe Terapie, Na Hrobci 432/3, Praha 2 – Nové Město

Hlavním tématem tohoto setkání byla udržitelnost a dlouhodobá práce v investování. Jak udělat investování udržitelné? Existuje i jiná cesta než se stále více zadlužovat? Mezi další témata, která jsme řešili byly například otázky: Jak překonat delší období s negativním cashflow? Co dělat, když začnou docházet peníze? Jak nakládat s pozemky? Co dělat s neplatičem v bytě? Jaká je rizikovovst pronájmů v Praze?

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Nejjzajímavějším tématem na setkání bylo směřování a cíle investora. Proč to vlastně děláme a kam směřujeme? To je otázka, kterou by si každý investor měl položit. Pro někoho je důležitý jasně definovaný a měřitelný cíl, pro někoho cíl není důležitý a stačí mu směr. Krása je v tom, že to máme každý jinak a všem to funguje.

Z dalších témat jsme řešili například:
Využití volné zástavní hodonty
Aktuální situace na trhu aneb kam se posune Praha a další krajská města v dalších letech
Možné využití nebytových prostor
Srovnání koupě bytu s koupí domu – výhody a nevýhody obou

Česko je v zahraniční vnímáno jako bezpečná země 🛡️ s vysokou životní úrovní 👗, dostupnou zdravotní péčí 🏥 a bohatou kulturou 🎭.
To je v globálním kontextu 🌏 silný argument pro relokaci i investice 📊.

To, co nám připadá samozřejmé je v globálním měřítku 🌐 konkurenční výhodou 🌟.

Na setkání klubu Činžovníci jsme opakovaně řešili téma geografické diverzifikace portfolia. Dnes na setkání přišel zahraniční investor, který má nemovitosti po celém světě 🌏 a nyní zvažuje nejen nákup v ČR, ale i přestěhovat se sem z USA.

Proč je ČR atraktivní?
🛡️ Bezpečnost a kvalita života
📈 Stabilní a rostoucí trh
🌐 Otevřenost vůči cizincům
💰 Relativně nízké daňové zatížení

Potenciální překážky
💋Český jazyk
💸Lokální měna – nemáme euro

Restaurace Sněmovna v Jakubské, Jakubská 674/5

Tentokrát se setkání opravdu vydařilo 🎉 Celých 22 činžovníků se sešlo, aby debatovali o nemovitostech, čerpali inspiraci a přinášeli své zkušenosti. Následná neformální debata byla tak živá 🍻, že jsme někteří dokonce zavírali hospodu 😄

Probírali jsme několik témat, jako například:
🔹 Příklady z praxe aneb co vás na realitních školeních nenaučí
🔹 Jak jít do podnikatelského důchodu 🧓💼
🔹 Investice v regionech z pohledu Salutem Real 🏘️
🔹 Jak monetizovat 4 milionovou ztrátu v s.r.o. 📉➡️💰

Někdo si koupí víkendové školení a už se považuje za realitního investora.

Na školení mu řeknou, že má začít kupovat byty v levných regionech, tak se zadluží a jde do toho naplno.

Díky tomu cenový růst bytů v regionech trhá rekordy a ti, co už mají zainvestováno, se radují.

Každé město má ale lepší a horší adresy , kupovat bezhlavě vše, co vidím na sreality, bez této znalosti, nese svá rizika.

Činžovníci vědí, že nákup bytů v regionu, který neznám, začíná zabezpečením kvalitního správce.

Pokud už máte také něco za sebou, přidejte se do know-how klubu Činžovníci v Brně, Praze nebo Českých Budějovicích.

Každý týden máme někde setkání.