Financování nemovitostí a investice v Ostravě

Poslední mastermind setkání ČINŽOVNÍKŮ v Ostravě (25. 8. 2026) mi zase potvrdilo jednu věc: hodnota není v tom, co víte, ale v tom, co se dozvíte od ostatních. 🏘️

Pár perel, které padly na stole:

🔑 Příjem není král. U neúčelového investičního financování do 20 milionů zajímá banku hlavně hodnota nemovitosti, ne vaše výplata. Herní změna pro sériové investory.

🔄 Refinancování jako motor růstu. Postav jednotku → dej ji do zástavy → vytáhni kapitál → postav další dvě. Rekord v místnosti? 9 hypoték! 💪

📉 Podmínky se právě mění. LTV klesá na 65 %, u panelu dokonce na 50 % – a to jen v krajských městech. Nové LTV podmínky Monety platí od 21. 9. 2026 (poslední schválení za starých podmínek bylo 18. 9.). ⏰

💡 Chytré triky z praxe:

• Refinancování z fyzické osoby na s.r.o. a uvolnění desítek milionů zpět na fyzičku 🧾
• Pohledávka za společníkem – půjčka jednateli na 10 let při 15% dani, kde 6% úrok najednou vůbec nebolí (potvrzeno daňovými poradci) 📊
• Zastavuj jednotky, ne celý panelák – vyšší náklady na odhad, ale mnohem větší flexibilita a likvidita 🔑

Tohle se z žádného článku nedozvíte. Tohle vznikne jen, když si sednou lidé z praxe – včetně člověka z banky přímo u stolu. 🤝 Setkání držíme do 10 lidí, aby se každý dostal ke slovu. Scházíme se dvanáctkrát měsíčně v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci a online.

📍 Chceš být příště u toho? Scházíme se v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci i online.

#Nemovitosti #Investice #MasterMind #Cinzovnici #Financovani

https://www.cinzovnici.cz/zaregistrujte-se-na-nase-setkani/

Golf resort Lipiny

Kde dnes hledat investiční příležitosti v Moravskoslezském kraji? Jak efektivně spravovat SVJ? A jak se vyhnout nejčastějším právním chybám při pronajímání bytů?

Právě těmto tématům jsme se věnovali na dalším setkání klubu ČINŽOVNÍCI Ostrava. Sdíleli jsme zkušenosti z praxe, diskutovali aktuální legislativu i konkrétní investiční příležitosti a otevřeně mluvili o situacích, se kterými se majitelé nemovitostí setkávají každý den. Přinášíme vám stručné shrnutí nejzajímavějších myšlenek z diskuse.

TOP 3 poznatky z diskuse:

1️⃣ Kde ještě dává smysl investovat?

Porovnávali jsme investiční potenciál Karviné, Ostravy, Kopřivnice, Třince, Studénky, Přerova, Bohumína i Čeladné. Hlavní závěr? Nestačí sledovat cenu za metr nebo statistiky města. Rozhoduje konkrétní mikrolokalita, dopravní dostupnost, zaměstnavatelé, kvalita domu i reálná poptávka. Levný byt může být skvělou příležitostí, ale také dlouhodobě neprodejným problémem.

2️⃣ Miliony ve fondu oprav, složité SVJ a nevděčná role předsedy

Řešili jsme, proč prostředky SVJ často zůstávají na běžných účtech bez výnosu, jaké jsou možnosti spořicích účtů, termínovaných vkladů a úvěrů na rekonstrukce. Diskuse se dotkla také nepraktických stanov, složitého rozhodování vlastníků a role předsedy SVJ, který musí být současně ekonomem, právníkem, psychologem i mediátorem. Ukázalo se, že fungování domu nestojí jen na penězích, ale hlavně na důvěře a schopnosti vlastníků domluvit se.

3️⃣ Právní pasti pronajímání: dluhy, vyúčtování, kauce i trvalý pobyt

Probrali jsme přechod dluhů vůči SVJ při prodeji bytu, každoroční vyúčtování služeb, sankce za prodlení, náklady, které nelze přenášet na nájemníka, i pravidla pro vracení kauce. Nechyběly předžalobní výzvy, vymáhání pohledávek, rušení trvalého pobytu bývalých nájemníků, obavy z exekucí ani poplatky za komunální odpad. Právě drobná chyba ve smlouvě nebo administrativě může majitele stát desítky tisíc korun i mnoho času.

Chcete také čerpat zkušenosti, vyvarovat se drahých chyb a získat tipy na řemeslníky i stavební firmy? 💪 Přidejte se k nám na dalším setkání!

📅 Plánujeme je v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci a také online.

Rezervujte si své místo i vy: https://www.cinzovnici.cz/terminy-setkani/

Nemovitosti #Investice #Cinzaky #Komunita #RealitniTrh #Mastermind #PribehyZpraxe #Networking

Restaurace SBEERKA

„Plyn v plastu,“ „byt menší o 8 metrů,“ „sousedovo kýchnutí přes zeď“… 🤯 Tohle nejsou vtipy, ale reálné historky z našeho mastermindu pro majitele činžovních domů z 23. června 2026.
Šli jsme až na dřeň a řešili jsme, jak vdechnout starým domům nový život a na co si dát pozor při koupi i prodeji.

TOP 3 poznatky z diskuse:
1️⃣ Kvalita vítězí nad kvantitou: Řešili jsme, že velcí hráči jako Heimstaden či CPI často bojují s pomalými procesy a kvalitou rekonstrukcí („čtyři kachličky a vana“). Pro menší investory je to šance vyniknout důkladnou rekonstrukcí „na kost“ a přilákat lepší nájemníky. Zazněly i tipy na rychlé, levné zásahy (vinyl na umakart, nová linka), které udělají z nepronajímatelného bytu atraktivní kousek za pár dní.

2️⃣ Makléř není samospásný: Jeden z účastníků sdílel, že 3 z 5 bytů prodal sám a rychleji než přes RK, protože aktivně obvolával inzeráty „koupím“. Na druhou stranu zazněly hororové příběhy o makléřích, kteří špatně nafotí byt nebo uvedou chybu „8. patro bez výtahu“, ačkoliv tam je. Osobní iniciativa a kontrola je klíčová!

3️⃣ „Pražák efekt“ a lokální nuance: Mimo-místní investoři často přehlédnou lokální signály jako ubytovnu za rohem. Viděli jsme příklady podezřele levných inzerátů, kde háček bývá právě v mikro-lokalitě. Osobní obhlídka v různou denní dobu je nenahraditelná. Plot kolem projektu není strategie, pokud za ním realita zůstává.

Chcete také čerpat zkušenosti, vyvarovat se drahých chyb a získat tipy na řemeslníky i stavební firmy? 💪 Přidejte se k nám na dalším setkání!
📅 Plánujeme je v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci a také online.

Nemovitosti #Investice #Cinzaky #Komunita #RealitniTrh #Mastermind #PribehyZpraxe #Networking

Restaurace PALOUK, Vítězná 2, 702 00 Moravská Ostrava a Přívoz

Restaurace PALOUK

Místo pálení čarodějnic přišli Ostraváci na setkání klubu Činžovníci.

Rozebírali jsme příležitost v Moravskoslezském kraji ze všech úhlů. Kde je dobré investovat (z pohledu nás malých i větších investorů), co je důvodem vysokého hodnocení nemovitostí v Ostravě a zda už jsme dosáhli pomyslné špičky nebo ještě ceny porostou.

Moderovat názorovou přestřelku místních byl opravdu zážitek – Marek si to rozhodně užil

Neformální setkání se pak protáhlo do zavíračky . Ostrava prostě žije.

Kavárna FUTURE, Ostrava-Vítkovice

Naše velmi „intimní“ setkání v kavárně FUTUREUM jsme mohli zažít v úterý 5.5. dopoledne. Bylo to úžasné mít Marek Čačka jen pro „hot topic“. A co nás nejvíce zajímalo a čemu jsme se dost podrobně věnovali?

1. UBYTOVNY – jak ovlivňují lokalitu městské části z pohledu investora i případných zájemců o pronájem?

Tady jsme se dostali až do historie, kdy se v Ostravě začalo průmyslově žít a vznikla poptávka po ubytování pro ne příliš náročné nájemníky – pracovníky v průmyslových areálech.

Kvůli průmyslu a těžbě uhlí vzniklo i město Havířov a část Ostrava-Poruba v tzv. socialistickém realismu. Co dělá Ostrava jinak a lépe, že jsou v této oblasti nyní jedny z nejdražších bytů daleko-široko, když byly vystavěny s podobným záměrem?

a 2. téma bylo zaměřeno na rozdíl v možnosti půjček na RČ, OSVČ a PO. Jaké jsou výhody a nevýhody, jaké jsou možnosti půjček a trochu jsme nakousli i téma, jaké výhody Činžovníci ve spolupráci s MONETOU nabízí. A věřte, že jich není málo

Restaurace L´Osteria, Ruská 2994/18, Ostrava-Vítkovice

Členská základna nově vzniklého klubu Činžovníci v Ostravě nezadržitelně roste. Na druhém setkání jsme přivítali hned 3 nové členy.
Děkuji Vendula Smutková za výběr krásných prostor a organizaci setkání.

A co bylo téma dne?

Otevřeli jsme silně subjektivní téma Míra zdravého zadlužení, ke kterému nám dal i pohled banky Moneta Marek Rosa.
Volně jsme navázali tématem financování, reakce na nové restrikce ČNB a hypotéky na IČo.
Na závěr jsme probrali téma nesmyslnost úročení kauci nájemníků.

FUTUREUM, Vítkovice 3044

Ostrava dokáže překvapit. 🧡
Včera proběhlo dlouho očekávané zahájení klubu Činžovníci v Ostravě.
Přihlášeno bylo 14 lidí – reálně jich přišlo dvakrát tolik. 😮

Výsledek? Neotevíráme jeden, ale rovnou 2 Činžovnické kluby v Ostravě.
🏙️dopolední a 🌇 večerní.

Velký dík patří Vendula Smutková, naší nové franšízové partnerce, která bude vést kluby konceptu Činžovníci na Ostravsku. Její rychlé řešení – přesun do většího salónku, aby si všichni měli kde sednout bylo dokonalé.

A o čem jsme se bavili?
Probrali jsme rázovitost developerských projektů v Ostravě, velký počet menších hráčů a reálné zkušenosti, že ne každý developer, který zde něco začal, dokázal dodat, co slíbil.
Překvapil mě dramatický rozdíl mezi cenami bytů i nájmů v jednotlivých lokalitách.
Zamýšleli jsme se nad budoucností tohoto regionu a jeho demografickým vývojem.

Kdo se k nám přidá příště? 🙋