Město: Brno

V Brně jednoznačně vítězí ranní setkání. Společná snídaně, otevřená diskuze a témata, která zajímají největší počet účastníků.

Od května přidáváme na intenzitě: každý měsíc 4 setkání – 2 ráno, 1 v poledne, 1 večer.

Co jsme řešili tentokrát?

📍 Kde hledat nejlepší příležitosti k nákupu
Shodli jsme se, že zlatý důl jsou neveřejné nabídky – jenže k těm se jako jednotlivec těžko dostanete. Jako člen skupiny Činžovníci vám nic neunikne. Aktuálně máme například neveřejnou nabídku na novostavbu v Brně od 3 795 000 Kč – napište, pokud vás to zajímá.

📊 Vyúčtování energií
Blíží se zákonný termín. Sdíleli jsme postupy, jak na to efektivně a v souladu s legislativou.

🏘️ Stanovování nájmů v lokalitách bez dat
Co dělat, když Sreality.cz nenabízí žádné srovnatelné nemovitosti? Diskutovali jsme konkrétní přístupy, jak v takových lokalitách tržní cenu odhadnout.

🏦 Hypotéky po 1. 4.
Kolegové z praxe nám popsali, jak banky reálně mění přístup k hypotékám po novém doporučení ČNB.

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

Život na operativní leasing aneb proč jeden činžovník bydlí v nájmu u jiného činžovníka a oba jsou spokojeni.

Jak může podílové spoluvlastnictví zkomplikovat život, ale také pomoci rozložit riziko.

Různé inspirativní pohledy na výběr nejlepších bytů v developerských projektech.

Tato témata jsme dnes diskutovali na setkání zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Jaká jsou rizika garantovaného nájmu?

Co když nájemník platí, ale přestane vám platit správce 🤔

Všechno je to o tom vybírat si spolehlivé partnery pro podnikání.

A to je jeden z důvodů, proč být součástí komunity Činžovníci, můžete se učit z chyb druhých. 😉

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Jaké změny nás čekají u jednotlivých bank od 1. 4.? 🏦
Činžovníci znají odpovědi.

🌾 Už se to rýsuje, oddělí se zrno od plev.
Ti, kteří budují skutečné investiční portfolio, se přizpůsobí. ✅
Ti, kteří jen kličkovali ve starých pravidlech bank, narazí. 🚧

📊 Myslíte, že zpřísnění podmínek ČNB (LTV 70%, DTI 7×) je pro trh zdravé, nebo jsou podle vás příliš přísné?

💬 Podělte se o svůj názor v komentáři na LinkedIn nebo přijďte diskutovat na naše živé setkání v Praze, Brně, Ostravě nebo online.

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

🧹 Uklízečka si dnes vydělá i 60 000 Kč měsíčně.

Na setkání činžovníků padlo číslo: provozovatelé Airbnb platí za hodinový úklid bytu klidně 500 Kč.

💡 Trh s Airbnb úklidy v ČR funguje na výrazně vyšších cenách než běžný domácí úklid. Agentury specializované na krátkodobé pronájmy účtují fixní sazby 1 000–1 600 Kč za byt — v přepočtu na hodinu to vychází na 500–800 Kč/hod.
Průměrný plat zaměstnané uklízečky přitom činí 20 000–25 000 Kč hrubého měsíčně. 😬

💰 Kde je tedy těch 60 000 Kč?
Pokud je uklízečka šikovná podnikatelka, vytvoří si přímou klientelu u provozovatelů krátkodobých pronájmů. Sazba 500 Kč je pak výhra pro obě strany — pronajímatel ušetří oproti agentuře a uklízečka jako OSVČ si vydělá. Při 30 hodinách práce týdně to dělá 60 000 Kč měsíčně. 🎯

🤔 Proč je ale spolehlivá uklízečka pro Airbnb takovým nedostatkovým zbožím?
⏰ Úklid musí proběhnout přesně mezi odjezdem a příjezdem hostů — často ve víkendy nebo večer
⭐ Zpoždění nebo špatná kvalita se okamžitě projeví v recenzích a ztrátě příjmu
📊 Praha hostuje až 80 000 lůžek v krátkodobém ubytování — poptávka je obrovská, nabídka spolehlivých profesionálů na ní nestačí

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Desítky milionů dluhu a klidné spaní: jak to investoři dávají? 😴

Další úžasné setkání klubu Činžovníci je za námi.
Během 2 hodin jsme si vyměnili zkušenosti napříč třemi tématy:

🧩 Software na správu nemovitostí
Kupodivu ne všichni jedou „jen Excel“ – řešili jsme, co komu funguje (přehled, automatizace, komunikace s nájemníky, reporting).

🧾 Daňově uznatelné náklady pronajímatele
Prošli jsme, co typicky dává smysl řešit jako výdaj, a hlavně kde vznikají omyly (opravy vs. technické zhodnocení, „fond oprav“, služby apod.).

🤑 Psychologie dluhu
Sdíleli jsme, jak se kdo vyrovnal s tím, že část investorů má v závazcích i desítky milionů – a co jim pomohlo spát klidněji (cashflow, rezerva, nastavení rizika).

Co řešíte u pronájmů teď nejvíc vy?
Podělte se v komentářích na LinkedIn!

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Setkání činžovníků v Brně praskají ve švech, musíme otevřít již 4. klub.
A o čem to dnes bylo?

📍V každém městě jsou lepší a horší ulice.
Když ale pronajímáte byty ve městě, kde lidí ubývá, právě mikrolokalita rozhoduje o tom, jestli budete mít byt vůbec obsazený.

📊 Dalším tématem setkání klubu Činžovníci bylo, jak kdo stanovuje nájemné. Někdo cenu „nastřelí“ vysoko, chvíli čeká a pak ji postupně snižuje. Jiný dá cenu až „na dotaz“ a často ho překvapí, že nájemník sám navrhne vyšší částku, než by si pronajímatel troufnul požadovat. Většina z nás ale používá klasickou srovnávací analýzu a vychází z cen podobných bytů v dané lokalitě (např. podle Sreality).

🚗Téma bonita a financování je naše oblíbené. Pro mnohé dnes bylo zajímavé zjištění, že i když mají třeba leasing na auto jako OSVČ, tak jim to zhoršuje bonitu i u hypotéky na jejich RČ.

Adresa: Networkingové centrum, Hybešova 309/63, 602 00 Brno-střed

Co všechno lze vyčíst z fotky u realitního inzerátu? 📸
Jak fotografie ovlivňují cenu nemovitosti? 💰

Jak si po technické a právní stránce prověřit nemovitost před koupí. 🔎

Jak velkou část svých příjmů je zdravé utrácet 🏝️ a kolik investovat do rozvoje svého portfolia 📈

Tato témata jsme dnes probrali na setkání zkušených investorů Činžovníci.

Pokud se také bavíte investováním do nemovitostí, přidejte se příště k nám v Praze, Brně nebo online.

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Meeting soukromého investorského klubu ČINŽOVNÍCI 💡

Témata dne:
✅ Fond oprav, odpisy a další náklady investora
✅ Hypotéky a změny od dubna 2026
✅ Byty v regionech

---

Do které země byste prchali, kdyby ČR přestala být dobré místo k životu? 🌍
Nemovitosti se špatně balí s sebou. 🏘️

Myslíte ve svých investicích i na černý scénář? 🧭

Toto bylo nosné téma dnešního setkání klubu Činžovníci a bylo opravdu inspirující slyšet různé pohledy na tuto problematiku, kterou by se ještě před pár lety nikdo reálně nezabýval.

Máte nějaký S.O.S plán?
Podělte se s námi v komentářích nebo přijďte taková témata diskutovat v bezpečném prostředí klubu Činžovníci